（重发）焦点：枪打出头鸟聚光灯下的深圳楼市终迎调控靴子落地 - 路透

asportasporta.blogspot.com

（重发以补上小标后第三段漏字）

资料图片：2020年5月17日，中国深圳，行人经过一处建筑工地。REUTERS/Martin Pollard

作者宿泱韫

路透北京7月15日 - 今年以来一直高歌猛进的深圳楼市终于迎来调控靴子落地。深圳住建委周三公布的八项新政，精准打击投资投机行为，提高本地户籍购房限购年限门槛，并对普通住宅标准添加补丁，新增总价规定，以此抑制楼市热度，保持平稳发展。

作为本轮楼市上涨的领头雁，深圳此番升级调控措施，可谓“枪打出头鸟”，彰显“房住不炒”“因城施策”的决心，意味着上半年因疫情开始的一轮楼市政策放松或已至尾声，原本一线城市中政策最宽松的深圳也已迈入从严调控的队伍，亦为未来一段时期的地方楼市政策树立了风向标。

“深圳此次政策的出台是对‘房住不炒’、‘一城一策’的严格执行，市场偏热即出台规范政策抑制市场进一步升温，保持市场平稳。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

他认为，本次新政最关键的调整在于“调整商品住房限购年限”，明确规定户籍人口必须落户满三年同时有社保缴纳记录才能购房，精准打击了上半年深圳落户炒房的现象；另外，本次楼市新政并未对居民购房套数做出进一步的限制，有助于深圳本地正常购房需求的稳步释放。

深圳住建局周三发布八项措施以促楼市平稳健康发展，包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满三年；二套房首付比例上调至七成以上；细化普通住房标准，还需新满足一条“实际成交总价低于750万元”。

“深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。”中原地产首席分析师张大伟表示。

他指出，政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面，如果严格执行，对于深圳楼市的打击将非常大，深圳有望开始进入调整周期，部分投资客很可能开始离场，市场在7-8月开始成交量快速萎缩，房价也将开始调整。

统计显示，杭州和深圳新增人口去年领跑全国，分别高达55.4万人和41.22万人，而北京和上海去年人口分别为减少0.6万人和增加4.36万人。

今年以来深圳楼市成交热络，房价涨势在全国亦居前。贝壳研究院监测显示，从周度高频监测数据来看，深圳上周（7月6日至7月12日）链家成交二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平。从业主预期角度来看，二季度深圳二手房挂牌业主涨价次数占比超过50%，市场预期偏乐观。

北京、上海、深圳房价涨势对比图：

tmsnrt.rs/32kULTo

在此次新政落地前，坊间已流传多时深圳将收紧调控。7月初住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研房地产，听取开发商及专家建议；7月8日，深圳住建局赴长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。

上证地产类指数周三午盘下挫逾1.6%，跌幅大于沪综指.SSEC的0.9%，房地产龙头股万科(000002.SZ)跌1.4%。

**严防资金入楼市**

进入下半年，杭州、宁波、东莞等热点城市密集“打补丁”，祭出平稳楼市的举措，而深圳此番新政更是印证，楼市上半年的放松已至尾声。尽管整体流动性依然宽松，监管层仍在严防资金违规入楼市，2015年股市楼市齐涨的盛况不会复制。

银保监会最新提及当前面临的突出风险与挑战时称，部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来；企业、住户等部门杠杆率上升；部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。

“股市涨完会不会轮到楼市，就像2015年那样？”中原地产研究总监刘渊认为不会，沪综指当年从3,000点一路涨到5,000点，现在又跌回3,000点了，再来一遍问题不大；而楼市相当于从3,000点涨到了6,000点，一直没下来过，深圳更是相当于8,000点。

7月以来，宁波发布稳楼市“十条”新政，内容包括扩大限购范围，加强住房贷款审核等；杭州则明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起五年内不得上市交易，以此对万人摇号打政策补丁；东莞市则要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导和商品住房项目销售监管，加大力度打击捂盘惜售行为。

野村中国房地产研究主管张正宇在最新一次电话会上表示，这轮调控思路是比较清晰的，所有政策都要求围绕“房住不炒”。土地出让收入目前略好于预期，从这个方面看房地产政策放松的可能性变小，但如果三季度市场下行，放松的空间还是有的。

他认为，总体而言，中国房地产政策更稳定，变动更短平快，变动幅度不会很大，略微放松或收紧，整体围绕“房住不炒”、稳定楼市。

中国宏观经济论坛（CMF）最新报告称，在当前宽松货币政策下，资产价格仍处于较高的状态，继续上涨所带来的风险很大，房地产市场调控是坚定的，楼市调控特别是房地产金融政策调控是不会放松的。

住建部政策研究中心原主任秦虹发布该报告时表示，建议仍然要以稳房价为目标，因城施策，把握好房地产开发节奏；以控制风险为底线，储备各类相机决策的政策措施。（完）

审校张喜良

我们的标准：汤森路透“信任原则”

Let's block ads! (Why?)